沈阳住房公积金提取和贷款政策调整，助力职工购房

符合“商转公”贷款条件的职工，可以在“沈阳住房公积金管理中心”微信公众号上提前预约，凭预约号到相应管理部办理“商转公”贷款业务。这次政策优化增加了住房公积金贷款提取公积金直付购房首付款的功能。

好消息！

沈阳市住房公积金

这

提款和贷款政策再次调整！

↓↓↓

✔ 您可以申请提取您的公积金作为“首付”。

✔ “企业对企业”贷款的申请条件放宽

✔ 增加2家合作银行，用于“企业对企业”贷款的“次级抵押贷款”

进一步优化住房公积金

提款和贷款政策

今天举行了新闻发布会

沈阳市住房公积金管理中心

李陆平副主任介绍了情况

为充分发挥住房公积金制度保障作用，提高职工购房支付能力，更好地满足广大缴存职工刚性、改善化的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，沈阳市住房公积金管理委员会审议通过了全市住房公积金支取贷款政策调整议案如下：

1、支持职工分阶段提取住房公积金，支付购房首付款

（一）政策内容

2024年4月1日至2024年9月30日期间，在沈阳市行政区域内借款购置自住住房的职工，可以申请提取住房公积金，支付购房首付款，提取期限为2024年11月30日前。

（二）提款方式及金额

1、如您使用住房公积金贷款（含组合贷款）购房并提取购房首付款，可在申请住房公积金贷款时提前提取住房公积金，也可以先支付购房首付款，待贷款配置成功后再申请预支住房公积金。

职工申请预支住房公积金的，应当在申请前确认房屋购房总价款、以自有资金购房所支付的首付款金额、购买住房公积金应缴纳的首付款金额以及拟借款金额。提前提取住房公积金支付购房首付款的，不影响为职工计算住房公积金贷款额。购买商品房的，必须与开发企业签订已登记的《商品房买卖合同》;如购买二手房，应在申请贷款时与卖家确认，并填写《住房公积金个人住房贷款当面签署表》。职工在柜台办理住房公积金贷款时，同时提交申请提前支取购房首付款。中心审核核实无误后，将提取的资金与住房公积金贷款资金一并转入贷款申请人与中心约定的贷款资金转移账户。

2、如您使用商业贷款购房，并提取购房首付款，可在商业贷款配置成功后，申请提取住房公积金。

3、为支付购房首付款而预先支取住房公积金的，借款人和共同申请人提取的住房公积金总额不得超过尚未缴纳的购房首付款总额;职工及其配偶在贷款划拨后申请提取住房公积金的，职工及其配偶可以单独申请退贷，退税总额不得超过购房首付（不含预支时住房公积金支付的首付款）。如在申请住房公积金贷款时提前提取了住房公积金，则在贷款配置成功后，您可以申请一次性补充提取以自有资金购房所支付的首付款部分。

此外，需要注意的是，如买方因任何原因退出，开发商应在员工退出后5个工作日内将员工的退出指示提交给管理中心，并在提交后的5个工作日内将转移的资金逐项全额退回到中央银行账户。

（二）优化“企业对企业”贷款政策和服务措施

一是放宽“企业对企业”贷款的申请条件。“企业对企业”贷款的申请条件由“商业贷款已偿还5年（含）以上”调整为“商业贷款已偿还3年（含）以上”，其他申请条件仍按原政策执行。即：

1、借款人和共同申请人中至少有一人是沈阳市公积金中心住房公积金缴纳单位的职工。

2.借款人与共同申请人首次申请住房公积金贷款。

3、原商业贷款银行同意提前偿还部分（全额）商业贷款。

4、借款人与共同申请人不得以借款人和共同申请人的名义提供任何其他住房贷款，但一次个人住房商业贷款在企业之间转让，且商业贷款已偿还3年（含）以上，且近2年内无逾期还款记录的除外。

5、原商贷购房用途为自住住宅，且位于沈阳市行政区域内。沈阳公积金中心管辖的铁路副中心、电力分中心，也可以对职工在工作所在地购买的自住住宅申请工转公贷。

6、原商业借款购入的房屋已办理《房屋所有权证明》或《不动产所有权证明》，除原商业借款银行外，不存在该房屋的其他抵押权人。

7、借款人和共同申请人按照国家和沈阳市住房公积金管理委员会规定的其他条件申请住房公积金贷款。

这放

宽“企业对企业”贷款申请条件的政策，自2024年4月1日起实施。

二是增加“企业对企业”贷款的“次级抵押”合作银行数量。在原有8家合作银行以“次级抵押贷款”方式提供“企业对企业”贷款的基础上，又增加了招商银行和中信银行两家股份制银行作为合作银行。合作银行数量已增至10家沈阳网站优化沈阳网站优化，分别是中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、盛京银行、交通银行、邮政储蓄银行、兴业银行、招商银行、中信银行。符合“企业对企业”贷款条件的员工，可在“沈阳市住房公积金管理中心”微信公众号提前预约，凭预约号码到相应管理部门办理“企业对企业”贷款业务。

在新闻发布会上也回答了

记者提问

问

刚才李主任公布了员工提取住房公积金支付购房首付款的政策及退税方法，那么这项政策有什么好处呢？

一个

沈阳市住房公积金管理中心筹资部副主任 李晓燕：这项政策的出台主要带来三个好处：

一是有利于缓解购房者的资金压力。过去，当员工购房，自有资金不足时，他们需要通过借款、贷款等方式筹集资金来支付房屋的首付。此次政策优化，加大了住房公积金贷款、支取、公积金直付、购房首付功能。员工可以申请将住房公积金账户内的余额直接转入卖方账户作为首付款，无需筹集过桥资金。且提取住房公积金支付住房首付，不影响员工住房公积金的贷款额度，且贷款金额的计算仍以首付前的账户余额为准，可以大大减轻职工购房的资金周转压力。

二是有利于降低购房者的融资成本。作为一种长期的住房储蓄工具，虽然住房公积金具有相对稳定的收益率，但与住房公积金贷款的利率相比，还是存在一定的息差。对于使用公积金贷款的员工来说，首缴政策可以有效提高购房者首缴公积金的比例，最小化减少住房公积金贷款的数额，购房者可以节省更多的贷款利息，对员工按月还款的压力也较小。

三是有利于促进全市房地产市场平稳健康发展。这一政策的出台，可以降低购房者成本，提振从业人员购房意愿，更好地刺激我市刚性、改善的住房需求释放，进而更好地促进我市房地产市场平稳健康发展。

问

员工申请预支公积金首付、购房直接支取时，如何确定支取金额？

一个

沈阳市住房公积金管理中心筹资部副主任 李晓燕：关于如何确定支取金额的问题，首先要说明的是，购房预支住房公积金直付只适用于使用住房公积金贷款（含组合贷款）购房的职工。提款金额需要通过员工与开发商或卖家协商确定。员工可通过沈阳政务服务APP在线查询，向开发商或二手房销售商出示本人及配偶的《职工住房公积金定金使用证明》，上面明确记录的账户余额为员工购买房屋可用于支付首付款的最高可提取金额。此时，职工应综合考虑自身资金、可贷款金额、公积金可提取金额、贷款后的每月还款资金、每月住房公积金缴费金额等因素，然后合理规划和计算出最适合自己提取和支付购房首付款的金额。

在此，还需要提醒各位房地产开发企业，对于使用公积金贷款且需要提前支取住房公积金的购房者，开发企业需要登录中央网站，下载并填写《同意支取住房公积金支付购房款项承诺书》， 与购房备案合同一并移交购房人办理住房公积金业务。

问

增加“企业对企业”贷款合作银行的数量对需要“企业对企业”贷款的员工有什么好处？如何预约“企业对企业”贷款？

一个

沈阳市住房公积金管理中心个人贷款部主任韩聪丽：自2023年4月启动以来，“企业对企业”贷款业务受到员工关注，沈阳公积金也在不断调整优化“企业对企业”政策和服务措施。我们之所以继续扩大与商业银行在“企业对企业”贷款领域的业务合作，主要是为了为广大存款员工提供更便捷、更省钱的“企业对企业”贷款服务体验。截至目前，沈阳市住房公积金“企业对企业”贷款“次级抵押贷款合作银行数量已扩大至10家。如果员工申请商业贷款的银行是“企业对企业”的合作银行，那么员工可以享受到“从属抵押贷款企业对企业”服务模式的便捷和顺畅。

通过信息共享、数据互认、业务互通等突破创新，实现了“次级抵押商对商”的五个“不”，即无需向银行申请，无需在银行偿还贷款，无需结算商业贷款之间的差额， 无需到房产登记大厅办理借款的撤销，也无需到房地产登记大厅办理公积金贷款的再抵押。从原来需要员工来回三次到银行、房产中心、公积金中心，到只需要去一次公积金中心就能完成便捷模式。如果已经申请了员工商业贷款的银行不是“企业对企业”的合作银行，可以选择“先偿还后贷款给企业对企业”的模式，在自筹资金结清原有商业贷款后再申请“企业对企业”贷款。

目前，“企业对企业”贷款承兑制度仍在实施。建议员工到公积金服务大厅做“企业对企业”试算，确认符合要求后再预约。

具体预约操作为：关注“沈阳市住房公积金管理中心”微信公众号，点击“公共服务”，进入“业务预约”，业务分类选择“个人贷款业务”，业务类型选择“业务转公贷审批”，原商业贷款银行根据个人情况选择，预约管理部门可随剩余部分选择就近的一个预约号码。“企业对企业”预约号码的发放时间仍为每周五下午4点，需要办理的员工可在此时进行预约。